经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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