从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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