万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品(yú)北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地被(bèi)拍卖(mài)，算是(shì)被(bèi)割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的(de)抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置(zhì)的(de)是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什(shén)么(me)中国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也(yě)没(méi)有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的(de)报(bào)道证实(shí)了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业主中，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布(bù)《最高(gāo)人民法(fǎ)院(yuàn)关(guān)于商品房消费(fèi)者权(quán)利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明(míng)确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权(quán)优(yōu)先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品(yǐ)追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了(le)赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托(tuō)有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼(yú)岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的(de)法拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务(wù)，中赫(hè)集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到(dào)了体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括(kuò)海金商业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国(guó)安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利(lì)润(rùn)DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善其身？

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