一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人strong>

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...