从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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