从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上(s虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思hàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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