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　　杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(z大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁hǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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