万柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为(wèi)了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们(men)的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义="北京房圈大(dà)消(xiāo)息！顶级富豪，都(dōu)被(bèi)割了……谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不(bù)良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本(běn)没(méi)有网签，也(yě)没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主基(jī)本都是(shì)北(běi)京(jīng)的高端(duān)人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全(quán)部价款，主张其房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程价款优(谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义yōu)先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付了部分(fēn)价(jià)款的商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大(dà)规模(mó)，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知(zhī)名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的(de)姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的“高端(duān)路(lù)线(xiàn)”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成(chéng)为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业(yè)务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在(zài)2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什么(me)又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权(quán)交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为(wèi)老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：邢台阳光板厂家|邢台阳光板价格|承德阳光板厂家|承德阳光板价格|邢台阳光板厂家价格|承德阳光板厂家价格-欣海阳光板制造有限公司 谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义