从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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