楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(gu王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗àn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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