经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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