过去辉(huī)煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何价值的。

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