刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100独肖有哪几个多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共(独肖有哪几个height: 24px;'>独肖有哪几个gòng)产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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