上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去嗤笑的意思在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(c嗤笑的意思óng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股0041嗤笑的意思0）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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