一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思>

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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