从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(d叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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