从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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