杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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