继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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