万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷(yé)”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神(shén)秘开发(fā)商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这(zhè)些业主的(de)维权(quán)信(xìn)息(xī)，难(nán)怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司(sī)北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债(zhài)务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖出(chū)去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机(guī)定(dìng)，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者(zhě)以(yǐ)居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法(fǎ)院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机七号院，作为中赫集团进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一(yī)块(kuài)块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年(nián)来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等(děng)。

　　<艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机strong>这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京(jīng)国安(ān)的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集(jí)团和(hé)周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其身？

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