豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(x字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的iàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：邢台阳光板厂家|邢台阳光板价格|承德阳光板厂家|承德阳光板价格|邢台阳光板厂家价格|承德阳光板厂家价格-欣海阳光板制造有限公司 字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的