从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(一个男人出轨了还爱自己的老婆吗zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让一个男人出轨了还爱自己的老婆吗(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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