刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方g>不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制度(五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方dù)下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要(yào)更(gèng)广，不(bù)是简(jiǎn)单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能(néng)简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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