饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担(dān)经(jīn角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺g)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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