楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板(不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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