刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间(ji431mm是多少厘米 431mm是多少米ān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登(431mm是多少厘米 431mm是多少米dēng)记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不431mm是多少厘米 431mm是多少米动(dòng)产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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