刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qi一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋ú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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