OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也表示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5希望的拼音是什么.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级(希望的拼音是什么jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng希望的拼音是什么)营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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