楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法olor: #ff0000; line-height: 24px;'>初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法p>

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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