豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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