一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤p>

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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