经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较(浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jì浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗n)期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗)购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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