楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(阿富汗是不是亡国了zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

阿富汗是不是亡国了　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，阿富汗是不是亡国了需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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