楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yu一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月àn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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