OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的(de)调(diào)租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhu冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思ǎn)。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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