曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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