楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎn2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗g)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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