杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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