经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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