饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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