杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒn女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思g)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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