从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：邢台阳光板厂家|邢台阳光板价格|承德阳光板厂家|承德阳光板价格|邢台阳光板厂家价格|承德阳光板厂家价格-欣海阳光板制造有限公司 茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种