从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(dià造梦西游3宠物技能几级领悟o)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了造梦西游3宠物技能几级领悟(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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