大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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