万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截(jié)至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业(yè)主的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体是(shì)中国(guó)信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市(shì)分公(gōng)司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团(tuán)有限(xiàn)公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖出去了的，是(shì)有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还(hái)有不(bù)少中赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已(yǐ)经(jīng)查封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工程价款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的(de)，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支付(fù)了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付(fù)剩余(yú)价(jià)款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)中国一共有多少万亿钱国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科(kē)等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名(míng)的(de)融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但(dàn)最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全(quán)部股权。如(rú)果北京国安的(de)估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：邢台阳光板厂家|邢台阳光板价格|承德阳光板厂家|承德阳光板价格|邢台阳光板厂家价格|承德阳光板厂家价格-欣海阳光板制造有限公司 中国一共有多少万亿钱