继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗)投额超2600亿元，进中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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