从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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