杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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