一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zh宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思èn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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