杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的pan>供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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